A NOE-FON munkatársai minden hétköznap 8 órától 16 óráig állnak bárki rendelkezésére.
16 óra után hangposta fogadja az Önök hívásait.

Ingatlan

Ingatlan adásvétele

Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés csak írásban érvényes, és a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéséhez ügyvéd, jogtanácsos vagy közjegyző általi ellenjegyzés is szükséges.

Az eladó viseli az átadással és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségeket (pl.: a jelzálogjoggal biztosított tartozások kifizetése, stb.), továbbá meghatározott esetekben (pl. 5 évnél korábbi szerzés vagy másik lakóingatlan vásárlása nélkül) adófizetési kötelezettsége is van. A vevő viseli a szerződéskötési költségeket (pl.: ügyvédi munkadíj, stb.), a visszterhes vagyonátruházási illetéket, továbbá az átvétel és a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének költségeit (ingatlan-nyilvántartási eljárás illetéke).

A felek ettől eltérhetnek.

Az ügyvédi díj jelenleg az ingatlan szerződési értékének 0,5 - 1,5 %-a körül mozog, azonban van egy minimális díjhatár is. A közjegyző az okirat elkészítéséért szintén meghatározott összeget kér, amely szintén az ügyértéktől függően meg van határozva.

Külföldiek ingatlanszerzése

[vonatkozó jogszabály: A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Fftv.), valamint a 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet]

Az Európai Unió tagállamainak (Ausztria, Belgium, Bulgária, Ciprus, Csehország, Dánia, Egyesült Királyság, Észtország, Finnország, Franciaország, Görögország, Hollandia, Horvátország, Írország, Lengyelország, Lettország, Litvánia, Luxemburg, Magyarország, Málta, Németország, Olaszország, Portugália, Románia, Spanyolország, Svédország, Szlovákia, Szlovénia) állampolgárai, jogi személy vagy jogi személyiség nélküli szervezetei,

- Az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államok (Norvégia, Liechtenstein, Izland) állampolgárai, jogi személy vagy jogi személyiség nélküli szervezetei,

- Svájc állampolgárai (a 2006. évi CXXV. törvénnyel kihirdetett, a személyek szabad mozgásáról szóló megállapodás alapján), valamint

- Kettős állampolgárok: ha az egyik állampolgársága a magyar vagy tagállami, valamint a külföldön élő magyar állampolgárok ingatlanszerzése, 

- Öröklés esetén, továbbá

- EGT-államnak nem minősülő államban bejegyzett külföldi vállalkozásnak a magyarországi fióktelepe által folytatott vállalkozási tevékenységhez szükséges ingatlan tulajdonának megszerzése nemzetközi szerződésben meghatározott esetekben, vagy ha a külföldi vállalkozás székhelye szerinti állam és Magyarország között erre vonatkozóan viszonosság áll fenn.

A fent felsoroltakon kívüli valamennyi esetben, külföldi természetes és jogi személy mező- és erdőgazdasági földnek nem minősülő ingatlan tulajdonjogát, kizárólag kormányhivatali engedéllyel szerezheti meg.

Természetes személyek esetén, amennyiben nem tartoznak egyik fent felsorolt ország állampolgárai közé sem, függetlenül attól, hogy Magyarországon milyen státusszal (pl. letelepedett, bevándorolt, menekült) rendelkeznek, ingatlanszerzéséhez szükséges kormányhivatali engedély.

 

Lakásépítés

(vonatkozó jogszabály: 1997. évi LXXVIII. törvény, 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet) Építményt, építményrészt, építeni; építési munkát, egyéb építési tevékenységet végezni csak jogerős és végrehajtható építési engedélynek, továbbá a hozzá tartozó, jóváhagyott, engedélyezési záradékkal ellátott terveknek és egyéb okiratoknak, valamint az ezek alapján készített, tervellenőrrel ellenőriztetett -, olyan műszaki megvalósítási, kiviteli tervdokumentációnak megfelelően szabad végezni, amely alátámasztja, hogy az építmény megfelel az országos építési, valamint egyéb jogszabályokban meghatározott követelményeknek.

Az engedélyt az építmény fekvése szerint illetékes építésügyi hatóság fogja kiadni, ezért az engedély iránti kérelmet is itt kell benyújtani.

A kérelmet az ügyfél, törvényes képviselője vagy meghatalmazottja az építésügyi hatóságnál beszerezhető nyomtatványon terjesztheti elő.

Az engedélyköteles építési tevékenység esetében az építési, illetve bontási tevékenység megkezdése előtt az építtető köteles elkészíteni az építési tevékenység során keletkező hulladékról (a 45/2004. (VII. 26.) BM-KvVM együttes rendelet 2. számú melléklet szerinti) építési hulladék tervlapot, és azt az építési engedély iránti kérelemmel együtt az építésügyi hatóságnak kell benyújtani.

Az építkezés befejezését követően az építtető köteles elkészíteni az építési tevékenység során ténylegesen keletkezett hulladékról az építési hulladék nyilvántartó lapot. Az építési hulladék nyilvántartó lapot, valamint a hulladékot kezelő átvételi igazolását az építtető köteles a használatbavételi engedély iránti kérelemmel együtt kell benyújtani az építésügyi hatóságnak. Ezek hiányában a használatbavételi engedélyhez nem szerezhetünk környezetvédelmi szakhatósági hozzájárulást.

Az építési engedély a hozzá tartozó, engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki tervdokumentációval együtt jogosít építési tevékenység végzésére. Az építtető csak a jogerős és végrehajtható építési engedély és az ahhoz tartozó - engedélyezési záradékkal ellátott - építészeti-műszaki tervdokumentáció birtokában és annak megfelelően, az engedély érvényességének időtartama alatt végezhet építési tevékenységet.

Az építési engedélytől és az ahhoz tartozó építészeti-műszaki tervdokumentációtól csak újabb jogerős és végrehajtható építésügyi hatósági határozat alapján szabad eltérni, kivéve az olyan eltérést, amely nem minősül építési engedélyhez, bejelentéshez kötött építési munkának.

Az építésügyi hatóság bírságot szabhat ki arra az építtetőre, aki építési engedélyhez kötött munkát engedély nélkül vagy az engedélytől eltérő módon végez, illetve végeztet.

Építésügyi portál

Szomszédjogok

(vonatkozó jogszabály: Ptk.)

A főszabály, hogy a tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartásról, amellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy jogaik gyakorlását veszélyeztetné.

A tulajdonos nem foszthatja meg a szomszédos épületet a szükséges földtámasztól anélkül, hogy ne gondoskodnék a megfelelő rögzítésről.

A föld tulajdonosa bizonyos esetekben (kártalanítás ellenében) köteles a földjére való belépést megengedni, ilyen eset pl.: közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak eltávolítása vagy azok gyümölcsének összeszedése. A szomszédos telek tulajdonosa esetenként használhatja is a földet, amennyiben ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges, kártalanítás ilyen esetben is megilleti.

Ha a földeket kerítés vagy mezsgye választja el egymástól, ennek használatára s szomszédok közösen jogosultak. A fenntartással járó költségek őket olyan arányban terhelik, amilyen arányban őket a jogszabály a kerítés létesítésére kötelezi. Ha jogszabály erről nem rendelkezik, a költségek őket a határolt földhosszúság arányában terhelik.

Ezektől a szabályoktól a felek megállapodása eltérhet.

Kerítés (vonatkozó jogszabály: 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet)

A telek határvonalain kerítés létesíthető. A kerítésnek teljes egészében a saját telken kell állnia.

A telek határvonalain tömör kerítés csak legfeljebb 2,5 m magassággal létesíthető, amennyiben támfal építése is szükséges, azon tömör kerítés csak akkor építhető, ha azok együttes magassága a 3 m-t nem haladja meg (a helyi építési szabályzat ettől eltérően rendelkezhet). Kerítés létesítésének elrendelése esetén a telek tulajdonosa a telek homlokvonalán, illetve az útról nézve a jobb oldali telekhatáron és a hátsó telekhatárnak ettől az oldaltól mért fele hosszán köteles azt megépíteni és fenntartani. Egyéb szabályok vonatkoznak pl.: üdülőtelekre, saroktelekre. Az elrendelés nélkül létesített kerítést annak tulajdonosa bármikor elbonthatja.

 

Engedélyköteles munkálatok

Mielőtt bármiféle munkálatba belekezdünk a házunk táján, érdemes megkérdezni a helyi építésügyi hatóságot vagy a jogszabályokat átböngészni, hogy az adott munka elvégzéséhez kell-e építési engedély vagy sem. Bizonyos munkákhoz elegendő egyszerűsített építési/bontási engedély, míg bizonyos tevékenységeket annak megkezdésével egy időben be kell jelenteni.

 

A tulajdoni lap egyszerűbb kiváltása

https://ugyintezes.magyarorszag.hu/szolgaltatasok/foldhiv_nyilvantart.html